鄭州倉儲市場調(diào)研報告出爐 金水區(qū)空置率最低

今年7月底，河南出臺17條政策支持現(xiàn)代物流強(qiáng)省建設(shè)。

鄭州目前共有多少通用倉，多少高標(biāo)倉?哪些區(qū)域的倉儲租金較高，哪些區(qū)域的倉儲供不應(yīng)求?年底前，鄭州倉儲市場還會發(fā)生哪些變化?

我們一起來看看物聯(lián)云倉最新公布的8月份鄭州倉儲市場調(diào)研報告。

物流業(yè)和制造業(yè)聯(lián)動

鄭州倉儲超過2000萬平方米

物聯(lián)云倉數(shù)字研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年8月，鄭州市物流倉儲市場通用倉總面積為1748.8萬平方米，可租面積188.8萬平方米;高標(biāo)倉總面積為321.4萬平方米，可租面積為55.4萬平方米。

高達(dá)2000多萬平方米的倉儲市場，和鄭州的規(guī)劃、定位密不可分。

鄭州城市規(guī)劃以及“十四五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以建成立足中部、輻射全國、通達(dá)全球的國際綜合樞紐和現(xiàn)代國際物流中心為核心，對物流業(yè)作出了多方面明確的發(fā)展指導(dǎo)。

近幾年，鄭州的物流業(yè)和制造業(yè)聯(lián)動發(fā)展。按照“東強(qiáng)、南動、西美、北靜、中優(yōu)、外聯(lián)”布局，著力優(yōu)化營商環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展服務(wù)業(yè)新興業(yè)態(tài)，擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)供給，重點(diǎn)發(fā)展金融、物流、商貿(mào)、商務(wù)會展、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意旅游、健康產(chǎn)業(yè)等七大支柱產(chǎn)業(yè)。

鄭州是全國公、鐵、航、信兼具的交通樞紐，已形成由鐵路、公路、航空3種運(yùn)輸方式構(gòu)成的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。鄭州鐵路樞紐素有“鐵路心臟”之稱。鄭州新鄭國際機(jī)場是中國八大區(qū)域性樞紐機(jī)場之一，國家一類航空口岸。

中牟縣通用倉面積最多，航空港區(qū)高標(biāo)倉最多

調(diào)研報告顯示，通用倉中，中牟縣的面積最多，為540.6萬平方米;經(jīng)開區(qū)排第2名，共有通用倉256.9萬平方米;新鄭排第3名，通用倉面積為208.8萬平方米;管城回族區(qū)排第4名，有192.5萬平方米;新密和航空港區(qū)并列第5名，各有135.4萬平方米。

高標(biāo)倉中，航空港區(qū)最多，為87.6萬平方米;中牟縣排第2名，為84.1萬平方米;經(jīng)開區(qū)排第3名，為59.7萬平方米。

截至2022年8月，鄭州通用倉整體市場較7月可租面積變化24.4萬平方米。

今年前8個月，鄭州倉儲租金整體呈現(xiàn)上漲趨勢，其中8月份平均租金為22.45元/㎡·月，環(huán)比上漲0.04%。截至2022年8月，鄭州重點(diǎn)分區(qū)區(qū)域租金區(qū)間為19.42元~25.34元。航空港區(qū)租金最高，為29.02元;新密市租金最低，為19.21元。

今年已成交11塊倉儲用地

截至8月份，鄭州2022年已成交11塊倉儲用地，總面積為723.5畝。其中，新密市拿地最多，為311畝，占比43%。

單塊成交面積最大的為165.2畝，競得方是新密市普洛斯倉儲設(shè)施有限公司，成交時間為2022年1月18日。

成交價格最高的地塊位于管城回族區(qū)，成交價格為174.4萬元/畝，競得者是河南叁陸點(diǎn)玖置業(yè)有限公司。

成交價格最低的地塊位于中牟縣，每畝只有23.4萬元，競得者是國家糧食和物資儲備局河南局七三七處。

根據(jù)今年前8個月拿地情況，物聯(lián)云倉預(yù)判，未來鄭州將新增倉儲供應(yīng)面積67.3萬平方米，其中，2022年新增供應(yīng)面積為36.7萬平方米，2025年新增供應(yīng)面積為30.6萬平方米。

新增供應(yīng)前三依次為新鄭(30.6萬平方米，占比39%)、航空港區(qū)(26.4萬平方米，占比34%)、二七區(qū)(18.8萬平方米，占比24%)。

趨勢

航空港區(qū)倉庫租金最高

金水區(qū)空置率最低

物聯(lián)云倉根據(jù)鄭州各區(qū)的租金、空置率、需求三維度交叉進(jìn)行了分析，其中，航空港區(qū)、高新區(qū)被評為熱點(diǎn)區(qū)域;活躍區(qū)域6個，包括經(jīng)開區(qū)、中牟縣、管城區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和新密市;普通區(qū)域?yàn)?個：滎陽市、二七區(qū);謹(jǐn)慎區(qū)域：新鄭市。

物聯(lián)云倉數(shù)字研究院預(yù)判，未來鄭州市通用倉5個區(qū)倉儲供需平衡，3個區(qū)供大于求，3個區(qū)供小于求。

航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新鄭市處于供大于求狀態(tài)，其中，航空港區(qū)平均租金為29.02元，空置率為17.30%;經(jīng)開區(qū)平均租金為25.34元，空置率為9.83%;新鄭市平均租金為20.94元，空置率為

15.57%。

高新區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)供小于求，其中，高新區(qū)平均租金為27元，空置率為2.01%;金水區(qū)平均租金為19.42元，空置率為1.62%;惠濟(jì)區(qū)平均租金為19.22元，空置率為4.66%。

中牟、滎陽、管城區(qū)、二七區(qū)、新密市5個區(qū)域則處于供需平衡狀態(tài)：中牟平均租金為24.22元，空置率為11.39%;滎陽租金為24.06元，空置率為13.86%;管城區(qū)租金為24.06元，空置率為8.21%;二七區(qū)租金為20.03元，空置率為8.43%;新密市，租金為19.21元，空置率為6.13%。(頂端新聞·河南商報首席記者吳軍文/圖)

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