保利房子封頂后大概多久交房 保利交房流程是什么
保利房子封頂后大概多久交房
一般當(dāng)房屋封頂完后,往往需要半年的時間才能交房,至少也要四五個月。因為當(dāng)房屋封頂好后,開發(fā)商往往還需對小區(qū)的配套進行建設(shè),例如園林設(shè)計、道路等,還涉及到消防設(shè)施的驗收工作。因此交房時間是不固定的,主要看開發(fā)商的施工進度,看看能否按時交付。具有交房時間以購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同約定為準。
交房有哪些需要注意
1、收房注意房款約定
如在購房合同中有約定,必須在房款結(jié)清之后才能交房,那么購房者就必須先將房款結(jié)清,否則開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋。
2、注意物業(yè)費不能亂
在簽訂購房合同時,我們需要與開發(fā)生詢問清楚有關(guān)物業(yè)費的相關(guān)事項,并在合同中約定,如商品房驗收時出現(xiàn)有關(guān)物業(yè)費的問題,購房者可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費可以按月交
根據(jù)物業(yè)管理費的相關(guān)規(guī)定,小區(qū)物業(yè)費用是可以按月或者是按季度計收的,但不能一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用;有不少物業(yè)公司和開發(fā)商都會要求業(yè)主一次性交付一年或者多年的物業(yè)費用。
保利交房流程是什么
保利交房流程是開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。購房者進行驗收,查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證;開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,雙方簽署房屋交接書。
收房要注意什么
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房
一定要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任,最后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手”
一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議,在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益。
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