買(mǎi)房遇到延期交房怎么辦？和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

就在前不久，我在城市的一個(gè)樓盤(pán)看上了一間房子，我立即就購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)時(shí)我就已經(jīng)跟房子的開(kāi)放商約好簽合同的時(shí)間了，可是今天開(kāi)放商說(shuō)要延期交易，我想知道一下，買(mǎi)房遇到延期交房怎么辦?

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素導(dǎo)致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開(kāi)發(fā)商所導(dǎo)致政府手續(xù)無(wú)法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)維維權(quán)了。

2、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

購(gòu)房者確認(rèn)了是由于開(kāi)發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話，首先可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購(gòu)房者可以自己或者委托律師和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不能解決的時(shí)候。購(gòu)房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說(shuō)向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開(kāi)發(fā)商造成壓力這種方法也會(huì)產(chǎn)生一定的效果。

4、向房管部門(mén)反應(yīng)

不房子還可以上房屋建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反映請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒(méi)有民事審判權(quán)，也就是說(shuō)只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制的手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、向法院提起訴訟

在以上方式都不能解決。解決的時(shí)候購(gòu)房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩，所以業(yè)主可以要求叛逆開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說(shuō)采取錄像或者文字記錄的形式來(lái)保留證據(jù)。

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

如果遇到這種情況大家最好首先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這個(gè)方法是很有效的也是大家經(jīng)常采用的。小編的一個(gè)朋友當(dāng)時(shí)就遇到了這種情況，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商按照合同要求對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了賠償。購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商涉，并提出協(xié)商和解的要求。如果能協(xié)商一致，雙方就可以省去許多麻煩，節(jié)省很多的時(shí)間和精力。

2、向相關(guān)部門(mén)反饋

如果協(xié)商不成，大家就可以向相關(guān)的房屋建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催促或者通過(guò)處罰的方式敦促開(kāi)發(fā)商加快交房的速度。這種方式在一定的條件下可以起到相關(guān)的作用，并且可以對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)造成一定不利的影響，有助于購(gòu)房者盡快的得到房子。但是管理部門(mén)只有監(jiān)督、處罰的權(quán)利，沒(méi)有實(shí)質(zhì)的強(qiáng)制執(zhí)行能力，所以大家不要將所有的希望都寄托在這種方法上。

3、通過(guò)法律手段

在經(jīng)過(guò)協(xié)商和相關(guān)部門(mén)的介入后，如果購(gòu)房者還是無(wú)法順利的拿到房子，這時(shí)候購(gòu)房者就可以采用相關(guān)的法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。這時(shí)候?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴到法院已經(jīng)成為必要并且有效的方式。這時(shí)候大家一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)，做到有理有據(jù)，不要讓開(kāi)發(fā)商鉆空子了。如果子法院審理結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商仍然不履行交房的義務(wù)，那么這時(shí)候相關(guān)機(jī)關(guān)就可以采用強(qiáng)制措施來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的利益了。

1、如果不幸遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，用戶(hù)一定要了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可。

2、如果開(kāi)發(fā)商延期交房，在購(gòu)房者多次詢(xún)問(wèn)原因后，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有給出具體的答復(fù)，也沒(méi)有說(shuō)明不能及時(shí)交房的原因。用戶(hù)催促開(kāi)發(fā)商交房，并且要求開(kāi)放商對(duì)延期交房的原因說(shuō)明。

3、如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交房，之后開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有合理的理由，那么購(gòu)房者可以主張要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的情況給予違約金。

4、如果購(gòu)房者已經(jīng)給出開(kāi)發(fā)商給出公函，但是延期交房的問(wèn)題依然沒(méi)有得到相應(yīng)的解決。購(gòu)房者就可以到法院去申請(qǐng)起訴，要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同了。

總的來(lái)說(shuō)，處理方法就是需要上述步驟去處理。不管怎么樣與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是一件很重要的事情，購(gòu)房者必須要知道的事情。購(gòu)房者可以聯(lián)系其他的購(gòu)房業(yè)主，以組隊(duì)的形式去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談，在協(xié)商的過(guò)程中要注意用合法的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，千萬(wàn)不要有圍堵等擾亂公共秩序的行為。

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