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房產(chǎn)稅入什么科目?租賃稅計入什么科目?-全球聚看點(diǎn)

2023-07-06 15:06:37來源:太平洋財經(jīng)網(wǎng)

房產(chǎn)稅入什么科目?房產(chǎn)稅計入管理費(fèi)用科目。與房產(chǎn)出租有關(guān)的房產(chǎn)稅...

房產(chǎn)稅入什么科目?

房產(chǎn)稅計入管理費(fèi)用科目。與房產(chǎn)出租有關(guān)的房產(chǎn)稅應(yīng)列在“稅金及附加”科目核算。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn):

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人,才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營房屋。(農(nóng)村,非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍:

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

房產(chǎn)稅繳納稅費(fèi)的計算:

以房子原來的產(chǎn)權(quán)價值來計算的話,一般就是房產(chǎn)稅的繳納費(fèi)用,是房子原來產(chǎn)值減除10%或者是30%之后,按照1.2%的比例來征收。

如果是以房子的租金來計算的話,那么房產(chǎn)稅應(yīng)該繳納的費(fèi)用就是房子租金的收入,按照12%的比例標(biāo)準(zhǔn)來征收。

總而言之,房產(chǎn)稅主要有兩種征收的標(biāo)準(zhǔn),一種是以房子的原來產(chǎn)值來進(jìn)行征收,這個的話,房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該繳納的費(fèi)用,一般就是房子原來產(chǎn)值減除10%或者是30%之后的產(chǎn)值,然后按照1.2%的標(biāo)準(zhǔn),從這里面進(jìn)行征收。

還有一種,那就是以房子租金的收入作為征收房產(chǎn)稅的依據(jù),這種情況,來征收房產(chǎn)稅的話,一般就是從房子的租金收入來下手,房產(chǎn)稅的繳納費(fèi)用,也就是按照12%的比例標(biāo)準(zhǔn),從房子的租金收入中來征收。

租賃稅計入什么科目

租賃房屋租金產(chǎn)生的稅金,屬于出租方負(fù)擔(dān),如果由承租方負(fù)擔(dān),則其只能列為營業(yè)外支出,在稅后凈利潤中列支。

1、根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,租賃房屋產(chǎn)生的稅金主要是營業(yè)稅,房產(chǎn)稅及營業(yè)稅金附加;這些稅金的產(chǎn)生是因?yàn)槌鲎夥课菁胺慨a(chǎn)本身,所以稅金是向出租方征收的;

2、承租方只能以租憑發(fā)票計入成本費(fèi)用科目;

3、當(dāng)承租方支付稅金,因其稅金是代出租方支付的,如果可以在租金中扣除,則可入其他應(yīng)收款科目,支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款,余額才予以支付;如果不能從租金中扣除,則承租方只能在稅后利潤中支付,所以只能計入營業(yè)外支出,并在所得稅匯算清繳時予以調(diào)增所得稅(即稅后利潤列支)

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