工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別有哪些，將工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地是否合法？

在我國，國家可以根據(jù)中國土地資源利用的不同發(fā)展方式和功能，制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途。工業(yè)用地和商業(yè)用地在其中是兩種常見的方式。那么，工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別有哪些，將工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地是否合法？

1.將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地是否合法？

根據(jù)《土地管理法》第五十六條的規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，需要改變建設(shè)用地用途的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)土地管理部門的同意，報原批準(zhǔn)土地報人民政府批準(zhǔn)。在其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，方可報批。根據(jù)《土地管理法》，工業(yè)用地經(jīng)原批準(zhǔn)土地的人民政府，批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)進行擅自將工業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)發(fā)展用地是違法的。

二、工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別？

1.不同的定義

商品房用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃性質(zhì)為建設(shè)商品房而使用的土地，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓40年后使用的土地。

2.不同的地價

一般工業(yè)用地價格比商業(yè)用地低。

3.使用權(quán)不同

根據(jù)我國《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最長年限按以下用途確定:工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

4.土地利用的不同性質(zhì)

國家法律規(guī)定，不得違反土地資源使用性質(zhì)可以使用土地，即不得在工業(yè)用地上從事商業(yè)經(jīng)濟活動。工業(yè)用地通過抽簽獲得，商業(yè)用地通過拍賣和招標(biāo)獲得。

5.不同的位置

通常商業(yè)用地在市區(qū)，工業(yè)在郊區(qū)或郊區(qū)附近。

3.工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地有哪些步驟？

1.

2.國土資源部可以根據(jù)發(fā)展規(guī)劃管理部門下達的原地塊調(diào)整后的新用途和規(guī)劃工作條件，綜合分析考慮中國政府信息公布的土地出讓標(biāo)準(zhǔn)、土地使用成本、市場環(huán)境教育教學(xué)參考價格和近期相鄰地塊交易產(chǎn)品價格，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部，等部門領(lǐng)導(dǎo)集體審核后，確定了土地出讓的起拍價，土地交易服務(wù)機構(gòu)依法組織招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。

3.經(jīng)過招標(biāo)、拍賣和出售，將產(chǎn)生新的土地使用者。土地使用者必須和土地交易機構(gòu)簽訂土地出讓合同，按合同支付土地出讓金。

4.土地信息使用者可以按照國家土地出讓合同支付全部土地出讓金后，辦理土地資源使用權(quán)證。

雖然工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能合法使用，個人或企業(yè)不得擅自改變用地用途。

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