通貨膨脹對房價的影響，通貨膨脹怎么應對

關于通貨膨脹對房價的影響，相信很多人都處于一個錯誤的認知上，是不是通貨膨脹越高，房子就會漲的越快呢?其實是不一定的?？纯淳烤故窃趺椿厥隆?/p>

如果通貨膨脹適度溫和發(fā)展，房市的發(fā)展將保持健康的發(fā)展趨勢，物價將繼續(xù)快速上漲。在這種情況下，對住房的需求和以前一樣旺盛，因為投資住房等房地產(chǎn)是避免通貨膨脹造成損失的傳統(tǒng)方式。

但是，如果通貨膨脹朝著惡性趨勢發(fā)展，即物價水平快速上漲，超過了經(jīng)濟和市場的承受能力，那么人們就會期待惡性通貨膨脹，推動人們搶購市場，反過來又推動物價上漲更快，更難控制。對房市，來說也是如此。由于預期的惡性通貨膨脹，購房的即期需求大幅增加，必然會進一步推高房價。但是在這種情況下，房價的上漲起到了很大的破壞性作用，短期內(nèi)房價被大大高估了。由此產(chǎn)生大量泡沫，市場逐漸不合理。

到目前為止，我們可以看到，如果把房地產(chǎn)作為投資的話，和目前適度通貨膨脹下的情況差不多，是一個不錯的投資選擇。但如果有后果，不同時期的投入會有不同的結果，必然是“幾喜幾悲”。就像股市一樣，只有兩個贏家，要么先進先出，要么落后的抄底!

對于一般的工薪階層來說，他們并不想以投資人的身份買房。如果遇到的通貨膨脹適中，后期可以調(diào)整收入(比如政策收入調(diào)整政策——“漲工資”)，那么影響不大，對買房也沒有太大影響。因為手頭沒有足夠的錢，無論是花普通商品還是買房，都要精打細算。然而，如果我們遇到惡性通貨膨脹，老百姓將是悲慘的，我們將不得不節(jié)儉生活!

如上所述，我們也提到了一個適度的問題。如果通貨膨脹率太高，房價不會漲的很快，反而可能會跌。因為如果通貨膨脹率高，人們手中的錢就會變得不值錢，購買力就會大大降低。這時，人們會盡最大努力用他們的錢購買必要的商品。

雖然房子只是需要，但這種需求是在溫飽之后。溫飽問題不解決，我們自然不買房，就算不買房，也能租房。所以在嚴重的通貨膨脹下，房子可能沒人買，沒人買，房價自然就跌了。

為了在通貨膨脹下持有房地產(chǎn)，不僅需要房價上漲，還需要房價上漲速度快于通貨膨脹率，這樣房價減去通貨膨脹造成的損失所帶來的收益就會是正的。那么，通貨膨脹下，房價會漲得更快嗎?下圖顯示了過去幾年北京的通貨膨脹率和房價漲幅：

上面的通貨膨脹率是名義gdp增長率減去實際GDP增長率。從上述通貨膨脹率和北京房價的漲幅效應來看，它們之間沒有直接的關系，也就是說，并不是較高的通貨膨脹率使房價上漲得更快。雖然北京過去幾年房價的累計漲幅值遠高于累計通脹率，但房價的上漲并非由高通脹引起。所以在通貨膨脹的情況下，房價不一定漲得更快。

同時，也有積極和消極的一面。通貨膨脹下，貨幣會持續(xù)貶值。如果有房貸，每月還款額相同，說明以后實際還款額在減少，通貨膨脹越高，以后實際需要還的錢就越少。從這個角度來說，高通脹率對貸款買房的人是有利的。

然而，這種情況是基于貸款利率保持不變的假設。事實上，隨著通貨膨脹率的上升，貸款利率也可能會提高，實際需要償還的抵押貸款也會增加。這時候通貨膨脹給貸款購買者帶來的好處可能會被房貸利率的提高抵消。

此外，由于貸款買房需要向銀行，支付利息，即使有通貨膨脹，貸款利率的上升速度也比通貨膨脹慢，所以貸款買房可能不劃算。因為它在享受通貨膨脹帶來的好處的同時，也付出了向銀行，支付利息的代價，獲得的好處可能不會超過付出的代價。所以，如果你只想享受通貨膨脹帶來的好處，你可能無法通過貸款購買更多的公寓來從通貨膨脹中受益。

然而，對于那些只需要買房的人來說，可能會有一些不同，因為對于大多數(shù)只需要買房的人來說，由于資金有限，他們不得不借錢買房，而不管是否存在通貨膨脹或借錢買房是否不劃算。在這個前提下，很明顯，在有通貨膨脹的時候，可以讓剛好需要的買家少付點錢。

由此可見，在通貨膨脹的情況下，擁有房產(chǎn)并不一定有利。也許可以肯定的是，那些能夠從通脹中受益的人只需要買一套房子。

以上小編描述的情況絕非偶然，大家一定要把握好。如何應對通貨膨脹?

(1)控制貨幣供應。由于通貨膨脹的直接原因是貨幣供應過剩，控制通貨膨脹最基本的對策之一是控制貨幣供應以適應貨幣需求，穩(wěn)定貨幣價值以穩(wěn)定價格?？刂曝泿殴?，必須實行適度從緊的貨幣政策，控制貨幣供應量，保持適度的信貸規(guī)模。銀行中央運用各種貨幣政策工具，靈活有效地調(diào)控貨幣信貸總量，將貨幣供應量控制在與客觀需求相適應的水平。

(2)調(diào)整經(jīng)濟結構。由于通貨膨脹的原因之一是經(jīng)濟結構的不平衡，控制通貨膨脹的解決辦法之一是調(diào)整經(jīng)濟結構，在產(chǎn)業(yè)，各部門之間保持一定的比例，避免由于糧食和原材料等一些產(chǎn)品供求不平衡而導致的價格上漲。

(3)增加供給。通貨膨脹的原因是社會總需求大于總供給。控制通貨膨脹，一方面要減少總需求，另一方面要增加總供給。主要措施是：減稅提高勞動者的勞動意愿和勞動生產(chǎn)率，增加企業(yè)的投資欲望，從而帶動總供給的增加;減少政府對企業(yè)的限制，讓企業(yè)更好地擴大商品供給;鼓勵企業(yè)采用新技術，更新設備，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構

(4)其他治理通貨膨脹的政策。除了控制需求、增加供應和調(diào)整結構之外，還有一些其他的通貨膨脹控制政策，如價格限制、減稅和指數(shù)化。

通貨膨脹對房價的影響有利有弊，關鍵在于通貨膨脹的高低以及現(xiàn)有社會環(huán)境的承載能力以及房市現(xiàn)狀等，都是影響因素也是結果，之前小編講過沈陽房價2020年后暴漲，大家可以看看究竟是怎么回事。

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