外墻漏水怎么辦?毛坯房交房需要找驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎? 世界微速訊
外墻漏水怎么辦?
1、尋找外墻漏水因素
當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)外墻滲漏時(shí),我們應(yīng)該首先找出它的因素。比如我們可以從房屋建筑使用的材料入手,因?yàn)楹芏喱F(xiàn)代建筑都使用混凝土多孔磚,通過近幾年的使用,發(fā)現(xiàn)混凝土多孔磚的外墻有裂縫和漏水的情況。
2、選用有機(jī)高分子防水材料補(bǔ)漏
當(dāng)外墻漏水時(shí),需要再次對(duì)外墻進(jìn)行防水。這種方法雖然費(fèi)時(shí)費(fèi)力,成本損失也比較大,但完全可以解決漏水問題。在重新做防水處理時(shí),盡量使用好的材料,這樣才能增大房屋的使用。
3、對(duì)于滲漏部位要點(diǎn)處理
局部補(bǔ)漏法可用于開孔和灌漿滲漏部分。但是這種方法很難得到其他住戶的配合,容易造成誤解,難以處理。另外,局部補(bǔ)漏只能治標(biāo)不治本,剛補(bǔ)漏完水就可能從其他地方漏出來。
房屋外墻漏水可通過處理內(nèi)墻來防水嗎?
可以,首先將靠近外墻漏水的內(nèi)側(cè)墻壁涂料層鏟掉,直到露出水泥層,接著用水泥黃沙為墻面做找平,再用柔韌型防水砂漿重新做基礎(chǔ)防水,預(yù)防后期開裂,防水要做;兩遍,待防水工作完成后,再重新批膩?zhàn)?、刷涂料即可?/p>
但是外墻漏水只處理內(nèi)墻防水的話,屬于被動(dòng)式的防水施工,因?yàn)榧词箖?nèi)墻做了防水工作,外墻還是處于漏水狀態(tài),水仍然可以從外墻滲進(jìn)來,只是暫時(shí)被內(nèi)墻的防水層擋住了而已,時(shí)間久了,水仍然會(huì)從墻里竄過去,導(dǎo)致室內(nèi)墻壁發(fā)霉潮濕。建議先找到外墻混凝土漏水點(diǎn),若有裂縫的,先將外墻裂縫擴(kuò)大,然后用修補(bǔ)膏填充,最后進(jìn)行防水工作。盡量選擇選用有機(jī)高分子防水材料做補(bǔ)漏工作,效果更佳。
毛坯房交房需要找驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎?
需要,因?yàn)閷I(yè)的驗(yàn)房師能發(fā)現(xiàn)很多普通購房者難以觀測到的問題,比如墻地面的空鼓、滲水、水電氣設(shè)施的各類故障等。另外,專業(yè)驗(yàn)房師的檢測更加全面,可以避免很多后期入住的麻煩,所以,毛坯交房的時(shí)候找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師還是比較有用的。
毛坯房如何驗(yàn)房?
1、檢查墻面
房屋的墻體是一所房子的重要組成部分,所以首先要檢查墻面有沒有出現(xiàn)問題,最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方,然后再檢查各墻面是否有空鼓,如果墻體有空鼓現(xiàn)象,而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn),就有可能導(dǎo)致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象,甚至后期貼上的瓷磚也會(huì)脫落,不僅不夠美觀也存在安全隱患。
2、檢查地面
毛坯房的地面是否會(huì)出現(xiàn)問題也是很重要的,首先要觀察地面是否平整,有沒有明顯凸起或者凹陷,用腳或者工具搓一搓會(huì)不會(huì)有細(xì)微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。
3、檢查門窗
雖然門窗不起眼,但是在生活中的作用是不可忽視的,所以這方面的檢查是不能缺少的,門窗的開關(guān)是否靈活自如,封閉是否嚴(yán)密,是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴(yán)等,所有的玻璃都要檢查一遍,看有沒有破損的地方,密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。
4、檢查電氣部分
毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的。檢查插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理,然后檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,可以直接用隨身攜帶的手機(jī)等電子設(shè)備插電測試。
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