視點(diǎn)！銀川成功試點(diǎn)二手房“帶押過(guò)戶”

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1月5日，記者從銀川市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心了解到，為落實(shí)民法典關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)帶押轉(zhuǎn)讓要求，深化“放管服”改革，激發(fā)二手房市場(chǎng)活力，該中心積極推行二手房“帶押過(guò)戶”模式。截至目前，銀川市首例二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已成功辦理，為后續(xù)全區(qū)有序逐步普及推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式提供了“范本”。

“在傳統(tǒng)的二手房交易登記中，如果是存在抵押尚未還清銀行貸款的情況，需要賣(mài)方提前還款，解除抵押后才能辦理過(guò)戶。然后再由買(mǎi)方將該房產(chǎn)再次抵押給銀行方，才能獲得貸款?！便y川市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心受理與調(diào)查科科長(zhǎng)孫元哲告訴記者，遇到這種情況，買(mǎi)方或賣(mài)方一般會(huì)為籌借資金而選擇第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行短期借貸，但會(huì)根據(jù)還款多少額外多出數(shù)千元至上萬(wàn)元不等的手續(xù)費(fèi)。

此次推行的二手房“帶押過(guò)戶”，是銀川市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心聯(lián)合稅務(wù)、住建、金融機(jī)構(gòu)等多部門(mén)開(kāi)展的一項(xiàng)聯(lián)辦業(yè)務(wù)。“只要在抵押權(quán)人同意及其與賣(mài)方、買(mǎi)方簽署‘三方協(xié)議’的前提下，買(mǎi)賣(mài)雙方不用還清貸款就能申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押登記手續(xù)?！睂O元哲說(shuō)，二手房“帶押過(guò)戶”在有效降低“在押”房產(chǎn)交易登記風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也最大限度保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

對(duì)于成功辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的銀川市民李女士來(lái)說(shuō)，新政策也讓她切身感受到便民惠民舉措的方便和快捷?！叭绻裰澳菢犹崆斑€貸，我只能去進(jìn)行短期借貸周轉(zhuǎn)資金，但那樣就要多付一筆手續(xù)費(fèi)。現(xiàn)在‘帶押過(guò)戶’模式不僅減輕了我提前還貸的壓力，也避免了這筆多出來(lái)的成本。”

“以前購(gòu)房核驗(yàn)、過(guò)戶、交稅、解押、抵押全流程需要7—10天，現(xiàn)在二手房‘帶押過(guò)戶’政策落地后，省略了還貸及解押流程，辦理下來(lái)只需要2—3個(gè)小時(shí)?！鞭k理業(yè)務(wù)的平安銀行銀川分行工作人員介紹，二手房“帶押過(guò)戶”首例業(yè)務(wù)的成功辦理，讓很多剛需購(gòu)房群體主動(dòng)來(lái)咨詢相關(guān)情況，在一定程度上激發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)活力。

“下一步，我們將進(jìn)一步完善和延伸二手房‘帶押過(guò)戶’模式，以銀川市成功試點(diǎn)作為起點(diǎn)，由點(diǎn)到面在全區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行逐步普及推廣，讓二手房‘帶押過(guò)戶’這項(xiàng)便民利企舉措能惠及更多剛需群體?！弊灾螀^(qū)自然資源廳自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)岳永軍說(shuō)。（記者 張唯）

(責(zé)編：閻夢(mèng)婕、寬容)

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)登記 自然資源 金融機(jī)構(gòu) 買(mǎi)賣(mài)雙方 抵押權(quán)人