房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)非常重要 要讓房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)信心
時間跑步進(jìn)入2022的下半年,對于中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說,這半年,被寄予了太多期待。
2022年上半年,受疫情沖擊和俄烏沖突等一系列超預(yù)期因素的影響,中國經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大,市場主體加速收縮。
從去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,到今年5月25日全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議召開,一個“穩(wěn)”字,成為可以預(yù)見的長期發(fā)展基調(diào)。中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策正在發(fā)生什么樣的變化?下半年中國經(jīng)濟(jì)能回升到什么程度?北京大學(xué)國發(fā)院院長、南南學(xué)院執(zhí)行院長、中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任姚洋給出“參考答案”。
中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)三個變化
中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策正在發(fā)生什么變化?
時間回到2021年12月8日至10日在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,當(dāng)時用了“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”八個字以及七項政策部署為2022年經(jīng)濟(jì)工作發(fā)展定調(diào)。
2022年3月5日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)又在政府工作報告中對此進(jìn)行細(xì)化。
在姚洋看來,中央政策出現(xiàn)了三個變化:“首先,總理在政府工作報告中明確提出,減排不需要運(yùn)動式,只要按照‘十四五’規(guī)劃的步驟就可以實現(xiàn)減排目標(biāo)。這也意味著,對于工業(yè)企業(yè)來說,有了更加寬松的運(yùn)營環(huán)境。”
“另一個是,總理在政府工作報告中,否定了共同富裕是‘重新吃大鍋飯’‘重新搞平均主義’的說法,這對于企業(yè)家階層而言,無疑穩(wěn)定了‘軍心’。”
最后,姚洋還提到一個重要的變化是,房地產(chǎn)政策松綁。
房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)非常重要
“我們看到,房地產(chǎn)行業(yè)要實施因城施策,已經(jīng)有100多個城市放開了限購,央行也推出一系列政策鼓勵老百姓買房。”姚洋解釋,房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)非常重要,2020年和2021年上半年,中國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇大約1/3來自于房地產(chǎn)的復(fù)蘇。
“房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)是多少?任澤平團(tuán)隊估算大約為17.2%,直接貢獻(xiàn)7.3%,間接貢獻(xiàn)9.9%,而我們一般估計中國的出口對中國經(jīng)濟(jì)的GDP的貢獻(xiàn)在15%~20%,這也意味著,房地產(chǎn)與出口是同等重要的。但是從去年年中到今年4月份,房地產(chǎn)一直在下滑,特別是今年1~4月份,平均下滑30%,對整個經(jīng)濟(jì)的影響超出想象,房地產(chǎn)的鏈條是很長的,在某種程度上來說是最長的一個產(chǎn)業(yè)。”
“我們說‘房子是用來住的’,這沒有錯,但把房地產(chǎn)污名化也是完全沒有必要的,我們的最終目標(biāo)是要提高老百姓的福利水平,不應(yīng)該只看GDP的數(shù)字。因此,要讓房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)信心,也要讓老百姓恢復(fù)信心。”姚洋說,“去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、今年的兩會都提出來要因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán),但是如果‘三條紅線’不改,我估計房地產(chǎn)業(yè)要復(fù)蘇還是有一定難度的,5月份以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化,這是好事,但能不能從‘坑’里出來,或者速度有多快,還需要等待政策發(fā)揮效果。”(頂端新聞·河南商報記者郝瑞鈴)
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