買房注意哪些陷阱 商品房怎么貸款 當(dāng)前快看
房子稅費(fèi)怎么算
買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%;首次套房90-144平米(套內(nèi)120)為總價(jià)*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%;2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
買房注意哪些陷阱
1、夸大贈(zèng)送面積,現(xiàn)在的房價(jià)這么高,所以有很多的購房者只要一看到開發(fā)商有買房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠活動(dòng)就會(huì)心動(dòng),因?yàn)橐黄椒矫拙褪菐兹f元了。不過,有些開發(fā)商正是抓住了購房者的這一心理,故意夸大贈(zèng)送面積,結(jié)果等到購房者接房入住了之后,才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初開發(fā)商所贈(zèng)送的面積其實(shí)一點(diǎn)都不實(shí)用,這樣就會(huì)讓購房者有受騙的感覺,心情自然也不會(huì)好了。
2、優(yōu)惠明天結(jié)束,在大家買房子的時(shí)候,置業(yè)顧問首先就會(huì)帶大家去了解房屋的一些信息,如果看到大家對(duì)于房子很滿意,那么就會(huì)引導(dǎo)大家簽約購買。有些購房者在看房后,本來還處于猶豫期,但是,售樓小姐一說優(yōu)惠明天結(jié)束,就立馬交錢簽約了,但其實(shí),這些優(yōu)惠活動(dòng)一般都會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
3、隱瞞小區(qū)規(guī)劃,在購房者買房的時(shí)候,銷售人員肯定都會(huì)給購房者描述房屋建成之后的美好樣子,但事實(shí)上,等到購房者真正接房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn),銷售人員所說的那些美好規(guī)劃卻大大折扣,比如名花古樹全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼淠?,而大游泳池降為小游泳池。所以購房者在買房時(shí),一定要提防開發(fā)商隱瞞小區(qū)規(guī)劃的情況。
商品房過戶完變存量房可以嗎
商品房過戶完變存量房不可以,但是存量房可以變成商品房,但必須要過戶,條件是過到非本人名下(同一戶口不允許過戶),也就是不能過給愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,也就是必須把抵押貸款還完,也就是去銀行提前還下款,必須交一個(gè)綜合地價(jià)款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)。還就是契稅,營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,90平米以下,屬于小面積住宅,所以只有契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了。
商品房怎么貸款
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議(以下簡稱《購房合同》),并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押,所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折),每期貸款本息委托貸款行扣收。
責(zé)任編輯:hnmd004
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