柏林5年房租禁漲 若違反規(guī)定房東會被罰款50萬歐元　

柏林政府計劃2020年起“凍結(jié)房租”5年。如果租戶認為目前的房租過高可申請降房租。若違反規(guī)定，房東會被處以最高50萬歐元的罰款。

柏林市政府周二呼吁，從2020年開始，禁止柏林房租漲價五年。

據(jù)市政府官員稱，該市擬議的凍結(jié)措施將“防止150萬套公寓的租金上漲”。

此舉是在周二召開的市議會會議后宣布的。來自左翼黨的城市發(fā)展和住房參議員Katrin Lompscher說：“參議院(柏林的執(zhí)行機構(gòu))已經(jīng)決定，限制房租是有法律依據(jù)的。” Lompscher現(xiàn)在要到10月15日提交一份由參議院投票的法案。

要點包括：

未來五年內(nèi)，柏林的租金無法上漲;非限價公寓和福利住房不受此規(guī)定約束。

最高租金水平將在全市范圍內(nèi)固定，如果租金超過這一上限，租戶將有法律追索權(quán)。

租金上限將于2020年1月1日實施，并將從6月18日起追溯適用。

租金上限不適用于新建房屋。

盡管在翻修的情況下也有例外，但如果要進行更大規(guī)模的翻修，房東必須獲得市政府的批準。

無視翻新規(guī)定的業(yè)主將面臨最高50萬歐元(387萬元人民幣)的罰款。

在新法案公開宣布之前，德國最大的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會Haus und Grund周一呼吁其成員先發(fā)制人地提高租金。

房價飆升已導致一些居民呼吁從擁有3000套或更多公寓的房東手中沒收房產(chǎn)。該倡議的支持者已經(jīng)收集了超過7.7萬個簽名，希望就該問題舉行公投。

在KnightFrank公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位于第七位;慕尼黑為13.8%，排名第八;法蘭克福13.4%，排名第十。

過去5年間，柏林的平均房價上漲了50%，位於市中心的城中區(qū)(Mitte)也漲了30%。2010年開始，柏林的房市從“供過于求”開始轉(zhuǎn)變成“供不應求”的態(tài)勢。

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